Город Бровары (Киевской области): www.brovary.su

Город Бровары - информационный портал Броваров ()

Наша погода на "Город Бровары"

1

Услуги

Банковские услуги

Гостиницы

Кредитные общества

Организация праздников

Прокат

Ремонт бытовой техники и электроники

Ремонт квартир, домов, зданий

Ремонт обуви

Ритуальные услуги

Салоны красоты

Спутниковая антенна

Страховые услуги

Уборка дома

Фото услуги

Химчистки

Юридические услуги

Новости сферы услуг

Статьи об услугах

Анекдоты об услугах

Как разместиться в бизнес-каталоге?

Бровары карта

Бровары фото

Форум Броваров

В разделе

Статьи об услугах:

Что такое "банковский депозит"?

Обмен валюты - обмен или обман?

Як відновити флешку?
 

 

Комунальні послуги - задача з «багатьма невідомими»«Бути чи не бути - ось у чому питання», - шекспірівське запитання зовсім не пустощі, як для відомого героя трагедії тоді, так і для українців сьогодні. Чи дійсно ОСББ - вихід із зашморгу комунальних проблем або це лише спроба перекинути застаріли проблеми на плечі мешканців багатоквартирних житлових будинків?

Міністр архітектури, будівництва і ЖКГ України, Віктор Тихонов, відверто заявив, що майбутнє житлово-комунального комплексу за ОСББ - об'єднанні співвласників багатоквартирних будинків. І дійсно, за словами самих мешканців багатоквартирних «фортець» - вони сплачують ЖЕКам величезні суми за ненадані послуги. У ЗМІ та на ТВ каналах постійно обговорюється питання з різноманітними варіаціями на тему: «куди і за що ми платимо» і «чому з підвищенням платні не підвищується якість послуг»? Але вони (мешканці), при цьому, забувають, що після створення ОСББ українське прислів'я: «моя хата з краю» - вже не пройде.

Створивши ОСББ, громадяни отримають у спадок і застарілі проблеми ЖКГ, які не вирішувались роками: непрацюючі ліфти, затоплені підвали, протікаючі горища, занедбанні прибудинкові земельні ділянки - те, за чим держава не в змозі доглядати як треба. Хоча в законі про ОСББ, попередній власник будинку, під час передачі його у власність громадськості, повинен зробити капітальний ремонт. Це має надати можливість новоствореному ОСББ, в подальшому, утримувати будинок із прибудинковою територією в належному стані. І, до речі, допоможе значно зменшити плату по утриманню. Колективна власність, як і власність взагалі - зобов'язує...

Є приклади, де на посаду голови мешканці обрали порядну і чесну людину, хоча, і не фахівця в справах ЖКГ. Але при дбайливому відношенні до покладених на неї обов'язків, будинок виглядає дуже привабливо: сміття вивозиться, сходи освітлені, територія оздоблена, ліфти працюють, скарг немає. Але є приклади, де голова поклав на себе обов'язки «хазяїна», і прибрав до своїх рук і прибудинкову територію, збудувавши на ній платний паркувальний майданчик, і власноруч розпоряджається нежитловими і допоміжними приміщеннями, не збираючи обов'язкові загальні збори, не підпорядковуючись правлінню та ревізійній комісії, обраній, згідно статуту, також з мешканців будинку. Інколи, справа доводиться до суду. Є випадки, коли за відсутності або необізнаності керівництва ОСББ, нежитловими та допоміжними приміщеннями і прибудинковою територією володіє міська (районна) громада, тобто виконкоми, отримавши на вищевказані приміщення право власності. Виявляється, що деякі з них вже продані або передані в оренду невідомим власникам.

До того ж, законом встановлено, що ОСББ не має на меті отримання прибутку і є певні заперечення у Податковому кодексі щодо укладення договорів на деякі послуги. Про це детальніше розповідає фахівець у справах ОСББ, Озимай Тетяна, заступник начальника управління ЖКГ м. Бровари.

За законом, ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирних будинків) - це неприбуткова організація, і, згідно закону, не є платником ПДВ і податку на прибуток, на відміну від звичайних ЖЕКів. Тобто, вже в цьому ОСББ має суттєві переваги в оплаті для його мешканців. Члени ОСББ (мешканці будинку) на загальних зборах затверджують кошторис витрат на утримання будинку. Це означає, що його назва в подальшому не «квартплата», а «кошти на утримання будинку». Ці витрати не оподатковуються і всі кошти, які сплачують мешканці, залишаються на рахунку ОСББ. Цими коштами розпоряджається правління. Правління працює на громадських засадах, але воно обирає голову правління і бухгалтера, і своїм розпорядженням встановлює їм розмір заробітної платні. Повноваження голови встановлюються відповідним Статутом. Голова і бухгалтер мають право підпису в банку. Правління скликається раз на місяць, де вирішуються нагальні питання. Голова правління звітує про фінансовий стан ОСББ і про поточні проблеми, що виникли за цей період. Так як у Броварах, мешканці власноруч укладають відповідні договори з водоканалом, РЕС та теплопостачальником, то ОСББ укладає договори лише на освітлення під'їздів, допоміжних приміщень, за вивіз сміття та технічне обслуговування ліфтів. Суми цих витрат розподіляються між власниками квартир. Забезпечити допомогу мешканцям будинків створити ОСББ, правильно скласти кошторис витрат на утримання будинку та консультування з будь-яких питань стосовно створення цієї організації покладено на місцеве управління житлово-комунального господарства. В різних містах України існують різні підходи до загального кошторису витрат на утримання будинку.

Хочу нагадати, що ОСББ буде ефективним, якщо правління, тобто представники мешканців будинку, буде діючим і небайдужим до колективної власності, і будуть дбати не лише про квадратні метри власного житла, але і за стан усього майна, яке, згідно закону, належить ОСББ - колективному власнику. Але і відмовлятися від ЖЕКів, які сьогодні є професійними виконавцями в сфері ЖКГ, на мою думку, також не варто.

 

 

 

 

(04.2011р.) інформаційно-аналітичний вісник "Аукціон"

Інформаційний партнер - сайт "Місто Бровари" www.brovary.su

 

 

 

1

© 2015 Шевченко Максим Дмитриевич

Копирование материалов сайта разрешено только с видимой ссылкой на источник